Đơn Gía Nhân Công - Gói Thầu Xây Dựng Phần Thô

Tại bài viết " Mô Tả Công Việc - Gói Thầu Nhân Công Phần Thô" XaydungTN.com đã giới thiệu tới quý anh chị nguyên nhân phân chia thành gói thầu " Xây Dựng Phần Thô" Và " Thi Công Hoàn Thiện Công Trình". 
Thông qua bài viết quý anh chị đã có thể hình dung được phạm vi công việc gói thầu " Xây Dựng Phần Thô " cho công trình.

Dưới đây XaydungTN.com gửi tới quý anh chị báo giá sơ bộ nhằm giúp quý anh chị có cái nhìn tổng quan về chi phí nhân công cho hạng mục xây dựng phần thô.

Đề cập tới vấn đề đơn giá xây dựng thông thường quý anh chị thường tính đơn giá dựa trên diện tích.

Tuy nhiên cách tính diện tích xây dựng thường được hiểu theo các hướng khác nhau dẫn tới những hiểu lầm không đáng có nếu không thống nhất được cách tính toán diện tích.

Dưới đây chúng tôi gửi tới quý anh chị báo giá nhân công xây dựng theo cả hai cách tính để quý anh chị tham khảo. Khi tiến hành thương thảo và báo giá với quý khách hàng chúng tôi sẽ làm rõ và thông nhất cách tính đơn giá.

Diện tích xây dựng được tính bằng hai phương án sau:

• Phương án 1: Tính toán theo diện tích hữu dụng của ngôi nhà, diện tích lọt lòng(Không bao bao gồm tường bao)
• Phương án 2: Tính theo diện tích có phát sinh công tác xây dựng ( Diện tích không sử dụng nhưng cần nhân công thi công).
  Xem cách tính diện tích xây dựng Tại Đây

Đơn Gía Nhân Công - Xây Dựng Phần Thô Cho Các Quy Mô Công Trình Khác Nhau.

Lưu ý đơn giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, đơn giá chính xác sẽ được thống nhất trong quá trình trao đổi trực tiếp với quý khách hàng.

Nhà cấp 4 một tầng.

• Nhà cấp 4 mái tôn.
• Đơn giá tính theo diện tích hữu dụng : 1.050.000 - 1.150.000vnđ/m².
• Đơn giá tính theo diện tích xây dựng : 870.000 - 950.000vnđ/m².
• Nhà cấp 4 mái giả thái, tôn giả ngòi.
• Đơn giá tính theo diện tích hữu dụng : 1.200.000 - 1.380.000vnđ/m².
• Đơn giá tính theo diện tích xây dựng : 950.000 - 1050.000vnđ/m².
• Nhà cấp 4 mái thái, mái ngói.
• Đơn giá tính theo diện tích hữu dụng : 1.350.000 - 1.500.000vnđ/m².
• Đơn giá tính theo diện tích xây dựng : 950.000 - 1050.000vnđ/m².
• Nhà cấp 4 mái thái, mái ngói + Bê tông mái.
• Đơn giá tính theo diện tích hữu dụng : 1.650.000 - 1.850.000vnđ/m².
• Đơn giá tính theo diện tích xây dựng : 1000.000 - 1150.000vnđ/m².

Nhà mái thái 2 tầng.

• Nhà 2 tầng mái thái, tôn giả ngói.
• Đơn giá tính theo diện tích hữu dụng : 1.700.000 - 1.800.000vnđ/m².
• Đơn giá tính theo diện tích xây dựng : 1.000.000 - 1.100.000vnđ/m².
• Nhà 2 tầng mái thái,lợp ngói.
• Đơn giá tính theo diện tích hữu dụng : 1.800.000 - 1.900.000vnđ/m².
• Đơn giá tính theo diện tích xây dựng : 1.000.000 - 1.100.000vnđ/m².
• Nhà 2 tầng mái thái,lợp ngói + Bê tông mái.
• Đơn giá tính theo diện tích hữu dụng : 1.900.000 - 2.000.000vnđ/m².
• Đơn giá tính theo diện tích xây dựng : 1.100.000 - 1.200.000vnđ/m².

Nhà phố 3 lầu:  

• Đơn giá nhân công theo diện tích hữu dụng: 1.900.000 - 2.000.000vnđ/m².
• Đơn giá nhân công theo diện tích xây dựng: 1.450.000 - 1.500.000vnđ/m².

Mô Tả Công Việc - Gói Thầu Nhân Công Phần Thô

Tại Sao Phải Chia Gói Thầu Nhân Công Phần Thô.

Hầu hết mọi người khi tiến hành xây dựng cho mình một ngôi nhà đều mong muốn xây dựng cho mình một ngôi nhà hoàn thiện với đầy đủ tiện nghi.
Tuy nhiên vì lý do tài chính chưa cho phép để có thể thực hiện được một ngôi nhà hoàn thiện và không thể điều chỉnh giảm quy mô ngôi nhà của mình, do nhu cầu tối thiểu, hoặc giảm quy mô để hoàn thiện thì ngôi nhà không đảm bảo tính thẩm mỹ và các phòng chức năng mong muốn.

Vì vậy phương án chia ngôi nhà thành 2 giai đoạn thi công phần thô trước và hoàn thiện sau đã được rất nhiều quý anh chị lựa chọn.

Sau đây XaydungTN.com xin giới thiệu tới quý anh chị phạm vi công việc của gói thầu thi công phần thô. Giúp anh chị có cái nhìn tổng quát và có sự chuẩn bị cho ngôi nhà của mình nếu phải xác định chia ngôi nhà của mình thành 2 giai đoạn.

Mô Tả Công Việc Thi Công Phần Thô.

•  Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
•  Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tìm, móng
•  Đào đất móng, đầm móng, đà kiềng, hầm tự hoại, bể nước.
•  Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
•  Đổ ba ta đá 4×6 mac 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
•  Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tong móng, dầm móng, đà kiềng.
•  Sản xuất, lắp dựng cốt thép cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm tự hoại, hố ga, bề nước.
•  Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bể vách hầ, đối với công trình có tầng hầm (vách hầm chi cao hơn code vỉa hè + 300mm)
• Gia công, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
• Gia công, lắp dựng cốt thép cofa và đổ bê tông cầu thang, xây mặt bậc bằng gạch thẻ
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình
• Tô các vách và trần công trình tại các vị trí không sử dụng vật liệu trang trí (Trần thạch cao, gạch ốp lát, ốp đá.
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng mái ban công, nhà vệ sinh
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
• Lắp đặt ống điện âm, ổ âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh hệ thống điện 3 pha, điện thang máy). Khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng). Lắp đặt ống thoát nước mưa, ống thoát hầm tự hoại, hố ga (không bao gồm ống cấp nước)
•  Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước và thiết bị vê sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng
•  Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng cơ bản (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, điện chiếu sáng)
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện chờ trang trí đèn rọi tranh ....
•  Thi công lợp ngói mái, tole mái, nếu có
•  Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày
•  Vệ sinh cơ bản công trình trước thi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp: