Thứ Sáu, 2 tháng 11, 2018

Biện Pháp Thi Công Và Tiến Độ Sơ Bộ


BIỆN PHÁP THI CÔNG VÀ TIẾN ĐỘ SƠ BỘ
Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200-400 m². Thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến không quá 5 tháng.
Đối với những công trình nhà cấp 4 đơn giản với diện tích xây dựng từ 80-140m² thời gian thi công từ 2.5 tháng đến 3.5 tháng.
Sau đây XaydungTN.com sẽ giới thiệu tới quý anh chị bảng tiến độ tương đối chi tiết giúp quý anh chị có cái nhìn chính xác nhất về quá trình thi công xây dựng ngôi nhà của mình.
1. Công Tác Chuẩn Bị Khởi Công.
Ngay sau khi tiếp nhận yêu cầu từ quý khách hàng, chúng tôi sẽ tiến hàng lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đầy đủ các hạng mục cho ngôi nhà bao gồm:
*      Tiến hành khảo sát hiện trạng lập hồ sơ thiết kế.
*      Bản vẽ triển khai kiến trúc, thống nhất phương án thiết kế có xác nhận của chủ nhà.
*      Bản vẽ thiết kế kết cấu, triển khai chi tiết các cấu kiện phục vụ thi công.
*      Bản vẽ thiết kế hệ thống M&E (Điện, nước, mạng, truyền hình cáp, điều hòa không khí .)
*      Thống nhất phương án trần, các điểm nhấn trang trí, cho ngôi nhà.
Sau khi thống nhất được phương án thiết kế chúng tôi sẽ tiến hành khởi công.

• Banner, nội quy công trình, biển báo công trình theo quy định của công ty.
• Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ khởi công để ở công trình
• Làm thủ tục xin điện, với công trình là đất trống
• Ghi lại chì số điện nước thi công
• Chuẩn bị đồ bảo hộ( mũ, áo, dây đai an toàn, ủng)
• Liên hệ công an khu vực làm tạm trú cho công nhân ở lại công trình.
• Liên hệ nhà cung cấp vật tư cho công trình.
• Chuẩn bị trang thiết bị, máy móc cần thiết cho thi công
• Làm đường rào, cổng ngỏ, kho bãi, nhà vệ sinh tạm theo đúng quy định.

2. Kiểm Tra Công Tác Định Vị Công Trình.: (2-4 Ngày)
*      Đối với công trình có nhà hiện trạng cần tiến hàng tháo dỡ.

 • Trước khi tháo dỡ, cùng chủ đầu tư và chủ nhà hàng xóm giáp ranh khảo sát hiện trạng nhà (mô tả sơ bộ, kết cấu ngôi nhà, hiện trạng tường giáp ranh, mái…)
• Chụp ảnh hiện trạng khu đất, chụp hình ảnh hiện trạng các nhà lân cận để tránh vấn đề rùi ro, pháp lý từ phía chính quyền và công trình lân cận sau này
• Tiến hành tháo dỡ công trình, phải che chắn cẩn thận trước khi tháo dỡ
• Hút hầm tự hoại cũ (nếu có)
• Đào bắn móng cũ (nếu có)
Phần chi phí tháo dỡ không nằm trong các gói thầu của công trình. Chủ nhà tự tiến hành tháo dỡ bàn giao mặt bằng thi công. Nếu nhà thầu tiến hành phá dỡ chủ nhà hỗ trợ phần chi phí nhân công và máy thi công cho hạng mục này.
• Tiến hành đo đạc ranh nhà theo giấy phéo xây dụng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có sai khác phải báo cho chủ đầu tư và cơ quan chức năng để tiến hành chỉnh sữa giấy phép (trong thời gian chỉnh sữa giấy phép xây dựng, công trình vẫn được thi công)
• Liên hệ thanh tra xây dựng định vị danh công trình theo giấy phép giấy phép xây dựng được cấp để tránh sự cố về sau.
• Sắp xếp, vận chuyển đồ đạc chuẩn bị mặt bằng thi công.
• Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xin phép lần cuối
• Xác định cote nền tầng 1 so với mặt đường

*      Biên bản xác nhận
• Lập biên bản khảo sát hiện trạng các nhà giáp ranh, ghi nhận hiện trạng, đính kèm hình ảnh có sự chứng kiến của 3 bên. (đại diện công ty, chủ đầu tư, chủ nhà giáp ranh)
• Lập biên bản xác định lại ranh nhà sau khi tháo dỡ công trình và định vị công trình
• Lập biên bảng xác định cote nền tầng trệt với chủ đầu tư
• Lập biên bản giao mặt bằng, đồng hồ điện, nước và bắt đầu tiến độ thi công

3. Công Tác Đào Đất, Bê Tông Lót, Thi Công Móng, Đà Kiềng, Đổ Cột (8-12 Ngày)

• Tiến hành các công tác đào đất, thực hiện công tác cốp pha, cốt thép móng và đà kiềng.
• Hoàn thành công việc tiến hành nghiệm thu với chủ đầu tư (Có biên bản nghiện thu đính kèm) cốp pha, cốt thép móng, đá kiềng
• Tiến hành đổ bê tông móng đá kiềng, tùy vào quy mô công trình có thể tiến hành đỗ bể tông tươi cho hệ móng hoặc đổ bê tông tại chỗ.

Tiến hành nghiệm thu bê tông móng (kèm theo biên bản nghiểm thu)

• Tiến hành đo kiểm tra thực tế diện tích xây dựng so với diện tích của GPXD và mặt bằng bản vẽ thiết kế tầng 1. (Kèm theo biên bản kiểm tra và xác nhận từ chủ đầu tư)

4. Công Tác Lắp Dựng Cốp Pha, Cốt Thép, Thi Công Bê Tông Cột Dầm Sàn (7-10 Ngày/1 Sàn)
- Lưu ý trong công tác thi công, cột sàn các tầng lầu:
• Khi đổ bê tông cốt sàn, cần lưu ý chừa 2 cm để tô hai vách song song.
• Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế.( thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm cầu thang máy, thép xây tường…)

• Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác điện, nước (M&E) trước khi tiến hành đỗ bê tông.

• Kiểm tra kích thước, vị trí cốp pha dầm sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác như bồn hoa, lam, sê nô, màng tường lồi, mái…

• Kiểm tra các vị trí sàn âm, sản giật cấp tại các khu vực sàn công tác có thoát nước.

• Tháo cây chống cốp pha sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách một tầng.


- Biên bản nghiệm thu
• BBNT Cốp pha, cốt thép sàn dầm
• BBNT bê tông sàn dầm


5.      Công Tác Xây Tô (10-20 Ngày)
- Lưu ý trong công tác xây tô tường:
• Kiểm tra kích thước cửa
• Kiểm tra tường 100-200 theo bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra hệ thống điện trên tường. (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…

 Biên bản nghiệm thu

• BBNT tường xây tô trát
• BBNT cote nền

6. Công Tác Hoàn Thiện (30-45 ngày)

- Sau khi hoàn thiện công tác xây tô sẽ tiến hàng đóng trần và thực hiện quá trình trang trí.
• Bả matit toàn bộ công trình.
• Chống thấm vệ sinh, ban công sân thượng, mái.
• Lắp bồn nước, máy bơm thử nước, xây tô toàn bộ hộp kỹ thuật điện nước.
• Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu
• Sơn nước lớp một toàn bộ công trình.
• Thi công đá granit mặt tiền, cầu thang, tay vịn
• Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…

• Lắp đặt hệ thống ống nước.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…
• Sơn nước lớp 2, dặm và sơn nước công trình
• Vệ sinh cơ bản, bàn giao công trình

 Biên bản nghiệm thu.

• BBNT theo nội dung hợp đồng.
• BB bàn giao mặt bằng các hạng mục đã xong cho công đoạn sau thi công.

- Hồ sơ thanh toán (Không quá 3 ngày)

• Biên bản nghiệm thu công việc, hạng mục đề nghị thanh toán (có chữ ký của đại diện chủ đầu tư, kỹ sư công trình)
Phiếu đề nghị thanh toán theo quy định công ty.


0 nhận xét:

Đăng nhận xét

 

Nhận bài đăng mới

Hỗ trợ qua mail

Email us: vannientnt@gmail.com

I HAVE A DREAM