Mẫu nhà phố 3 Tầng diện tích 7x12m

Đặc điểm khu đất

Đất ô góc hướng Nam chiều rộng 7m (đường 5,5m), hướng Tây rộng 12m (đường 7m). Gia chủ tuổi Nhâm Dần, yêu cầu thiết kế thi công nhà 3 tầng.

1. Yêu cầu
Tầng 1 có ga ra và khu vực kinh doanh, nhà vệ sinh,phòng ngủ gác xép trên ga ra. Tầng 2 có phòng khách, phòng bếp, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh. 

Tầng 3 có 2 phòng ngủ, phòng thờ, nhà vệ sinh.

2. Giải Pháp Thiết Kế
Tầng 1: 

Được bố trí khu vực kinh doanh kết hợp với vệ sinh và gara để xe

Tầng 2: 

Bố trí phòng khách, bếp và phòng ăn với giải pháp chống nóng hướng Tây bằng hệ thống tiểu cảnh kết hợp giữa mặt nước và cây xanh với ban công. Phòng ngủ được thiết kế mặt thoáng hướng Nam có điều kiện tốt về vi khí hậu.

Tầng 3:

Hai phòng ngủ được ưu tiên ở mặt thoáng hướng Nam. 

Ban công lớn kết hợp với cây xanh và vệ sinh đươc thiết kế vừa để giảm diện tích tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng hướng Tây của các diện tường, đồng thời vừa là nơi giặt và phơi đồ.

 

Thiết kế nhà 60m² - Đất hình thang

Đặc Điểm Khu Đất.

Mảnh đất diện tích 59,5 m2 Đồng xoài (Bình Phước) nhưng mảnh đất lại không được vuông vắn vì diện tích mặt tiền là 7 m, sâu một mặt là 10 m, một mặt lại chỉ có 8m.

Mảnh đất hình thang, phía trước mặt tiền lại bị cổng một nhà khác che khuất mất khoảng 3 m. 

1. Yêu Cầu

Chủ đầu tư muốn xây nhà 4 tầng có 4 phòng ngủ khép kín, một bếp ăn, phòng khách rộng thoáng, trên sân thượng có chỗ thoáng mát. (Triệu Thị Quyên)

2. Giải Pháp Thiết Kế.

Tầng 1: 

Bố trí một phần diện tích nhỏ làm chỗ để xe. Phòng khách được bố trí ngay mặt tiền, liền khu để xe. 

Tiếp đến là bếp ăn, được ngăn cách bởi kệ TV. Cầu thang đặt ở góc méo của ngôi nhà nhằm tận dụng triệt để diện tích. Đây cũng là biện pháp xử lý góc méo hợp lý nhất. Vệ sinh nhỏ đặt dưới gầm cầu thang nhằm tiết kiệm diện tích. 

Cầu thang để xử lý góc méo,  bố trí một bể cảnh làm cho gian bếp thêm sinh động.

Tầng 2 và 3:

Mỗi tầng có hai phòng ngủ, khu vệ sinh khép kín để tiện sinh hoạt. 
Phòng ngủ lớn phía trước có cửa mở ra ban công đón nắng gió, phòng ngủ phía sau tận dụng một phần diện tích méo để làm khu vệ sinh, phần còn lại làm giếng trời lấy sáng và thông gió. 

Với cách xử lý như vậy, phòng ngủ sẽ được vuông vắn và phần diện tích méo cũng được sử dụng triệt để.

Tầng 4:

Có phòng thờ, phần còn lại là khu vực để máy giặt, sân phơi. Chúng tôi có dành một phần diện tích nhỏ để làm tiểu cảnh. Khu vườn nhỏ này là nơi để thư giãn sau những lúc chủ nhà bận rộn với công việc hàng ngày.

Nhà 2 Tầng, 1 Tum 7,5x10,5m - Bù Đốp

Đặc điểm khu đất: 

Diện tích 7,5x10,5m hướng Đông Bắc

1.Yêu cầu:

Tầng trệt: 1 phòng ngủ, 1 phòng khách (có nơi để thờ hài hòa với phòng khách), 1 nhà vệ sinh chung, 1 bếp và phòng ăn, 1 chỗ để xe. 

Tầng 2: 3 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh chung 1 tum có mái lợp ngói.

Rất mong nhận được sự tư vấn sớm nhất. Trân trọng cảm ơn!

2. Phương án thiết kế.

Với các thông tin và yêu cầu chủ đầu tư đưa ra, đội ngủ thiết kế chúng tôi đã phân tích đánh giá, và đưa ra được phương án thiết kế đáp ứng đầy đủ yêu cầu chủ đầu tư. 

Tầng 1:
Không gian tầng 1 được bố trí mở, thông thoáng. KTS dành 1 khoảng phía trước để làm sân trước, giải quyết nhu cầu để xe tách biệt với phòng khách. Một tiểu cảnh xanh bên sát tường. tạo nên mảng tường xanh rất thiết yếu cho một căn nhà phố.

Từ sân trước bước qua của chính là phòng khách, Tiếp đến không gian phòng bếp và phòng ăn, được bố trí tách biệt với phòng khách. Với hướng bếp hợp với tuổi gia chủ.

Từ bàn ăn có thể nhìn thẳng ra mảng tường xanh qua của sổ rộng. Tầng 1 còn được bố trí một phòng ngủ, Nhà vệ sinh đặt dưới gầm thang, giúp tiết kiệm diện tích, Cách bố trí lavabol âm tường giúp sử dụng tiện lợi hơn.

Tầng 2:
Gồm 3 phòng ngủ, phòng ngủ chính có phòng vệ sinh khép kín, tiện nghi với bồn tắm nằm, bàn lavabol rộng và khe hắt sáng trần. Hai phòng ngủ còn lại với vệ sinh chung có vách kính tắm đứng.

Tầng áp mái: 
Bao gồm phòng sinh hoạt gia đình, là nơi thư giãn giải trí, xem phim hay đọc sách của các thành viên trong gia đình. tầng này bố trí thêm phòng vệ sinh kết hợp phòng giặt, sân phơi rộng có thể kết hợp kê một bàn trà nhỏ, đặt một vài chậu cây hoa.

Mặt bằng mái: 

Với sự kết hợp mái dốc và của sổ mái, mái ngói nhà bạn trở nên tinh tế và duyên dáng hơn. Tại vị trí cầu thang, mái được thiết kế với hệ thống mái kính có tác dụng lấy sáng cho thang, và là cửa thoát khí giúp không khí trong nhà lưu thông và thoáng mát hơn.

Biệt thự 3 tầng 12x25m - Bù Đăng

1.Yêu cầu:

Đặc điểm khu đất : Kích thước 25x12m hướng Nam.

Tầng 1 có phòng khách, gara ô tô, bếp vệ sinh, kho.
Tầng 2 là các phòng ngủ,
Tầng 3 gồm phòng thờ, sân phơi phóng và phòng giải trí cho gia đình.
 Chủ đầu tư mong muốn ngoài không gian để ở thì không gian vườn và tiểu cảnh hài hòa với tự nhiên.

2. Giải Pháp Thiết Kế

Mảnh đất của gia đình khá đẹp, vuông vắn, hướng tốt. Với mong muốn một mẫu nhà là biệt thự hiện đại sẽ làm tăng tính thẩm mỹ , giá trị cho mảnh đất và cho cảnh quan xung quanh.

Biệt thự hiện đại là một xu hướng mới đẹp và được nhiều người yêu chuộng. Từ màu sắc đến các đồ nội thất đều mang tư tưởng mới và rất hướng ngoại, thể hiện sự sang trọng và trẻ trung. 

Biệt thự theo phong cách hiện đại khác với biệt thự phong cách cổ điển, những căn biệt thự hiện đại thường không làm theo lối cân đối, đối xứng mà được trang trí theo dáng dấp cách tân, đường nét khỏe khoắn, tự do. Biệt thự hiện đại dùng nhiều mảng, khối, đường nét rõ ràng mang tính hình học.

3. Phương án chi tiết mặt bằng công năng các tầng.

a. Mặt bằng tầng 1.

Phòng khách và ăn nên cùng 1 không gian,liên hệ với nhau bằng hành lang. 

Bếp nấu được thiết kế có cửa mở bao quát ra phía sân, lấy ánh sáng và có tầm nhìn ra sân. 

Khu vực thang được chú trọng thiết kế riêng biệt để tạo điểm nhấn cho mặt tiền. Khu vực này sẽ lấy ánh sáng của hường đông bằng việc thiết kế các cửa sổ dài và kính bên trong, tạo điểm nhấn cho phối cảnh mặt bên nhà.Kho,vệ sinh, gara được đẩy về hướng tây hướng không tốt cho thông thoáng lấy sáng.

b. Mặt bằng tầng 2.

Tầng 2 thiết kế theo yêu cầu của anh chị là 3 phòng ngủ, mỗi phòng đều cố gắng thiết kế tận dụng việc lấy sáng, các hướng nhìn và mở ban công cho 2 phòng. 

Vệ sinh chung cho 2 phòng nhỏ và ở vị trí sảnh thang. 1 phòng ngủ lớn được thiết kế hiện đại, tiện nghi phục vụ cho gia chủ.

c. Mặt bằng tầng 3.

Tầng tum sẽ là phòng thờ, phòng giặt và sân phơi phía sau. 

Phía trước có thể sẽ là không gian chơi khá rộng. 1 phòng phục vụ nhu cầu giải trí của gia đình.

Dựa trên phương án thiết kế này, hi vọng anh chị sẽ tham khảo và xây được ngôi nhà như mong muốn của mình.

TỰ KIỂM TRA QUẢN LÝ - CHẤT LƯỢNG BÊ TÔNG TƯƠI

Dưới đây XaydungTN gửi tới quý anh chị các bước để có thể tự kiểm tra và đảm bảo chất lượng bê tông khi lựa chọn phương án đỗ bê tông tươi.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Tính khối lượng bê tông, khi khối lượng tính toán và khối lượng trên phiếu báo giá của nhà thầu có sự trênh lệch khá lớn thì cần đo khối lượng thực tế tại công trình.
- Trước khi nhận phiếu và tiến hành các công tác tiếp theo cần kiểm tra phiếu với các thông tin.
+ Biển số xe bê tông và xe trên phiếu.
+ giờ xe xuất phát tại trạm và giờ xe tới công trình ( chỉ đổ bê tông trong phạm vi 2h sau khi bê tông rời trạm)

2. Kiểm tra độ sụt bằng thiết bị chuyên dụng do nhà cung cấp bê tông mang công trường. ( Độ sụt tiêu chuẩn 10-14cm). Trước khi tiến hành kiểm tra độ sụt cần yêu cầu tài xế lái xe bồn tiến hành cho quay thật kỹ bồn chứa bê tông, sau đó kiểm tra kẹp chì trước khi tiến hành kiểm tra độ sụt.

3. Đúc mẫu bê tông tươi bằng khuôn chuyên dụng do nhà cung cấp bê tông tươi mang đến công trường. Để đảm bảo chất lượng bê tông đồng đều trong quá trình thỏa thuận với đơn vị cung cấp cần yêu cầu lấy mẫu bê tông bất kỳ từ trên sàn để đúc mẫu. (Thời điểm cảm thấy bê tông chất lượng chưa ổn thì tiến hành đúc mẫu).

4. Kiểm tra bê tông tươi sử dụng cát gì bằng cách lấy một ít bê tông đem rửa hết xi để kiểm tra xem bê tông đang sử dụng loại cát gì ( Cát cho bê tông sử dụng là cát vàng hạt trung và hạt lớn)

 5. Yêu cầu khi bơm bê tông không được thêm nước vào bê tổng để cho bê tông lỏng bơm nhanh hơn.

6. Phần bê tông thông vòi cần xả bỏ không bơm vào cấu kiện ( Bê tông chỉ gồm xi măng và cát bơm vào để thông vòi)

7. Tự bảo dưỡng mẫu bê tông trước khi tiến hành đi nén kiểm tra cường độ. ( Cho mẫu bê tông vào thùng đầy nước để bảo dưởng)

8. Tiến hành đi nén kiểm tra cường độ cùng với đơn vị cung cấp bê tông để tránh bắt tay giữa đơn vị thí nghiệm và nhà cung cấp.

9. Chỉ thanh toán hết tiền khi bê tông đạt cường độ nén 28 ngày.

Cách tính hàm lượng thép cho sàn dầm cột móng

Dưới Đây Xây Dựng TN gửi tới quý anh chị cách tính hàm lượng thép cho các cấu kiện bê tông cốt thép trong công trình. Giúp anh chị có thể kiểm tra tính hợp lý khi thợ nhà mình bố trí thép.

Sàn

Tỷ lệ thép tối thiểu = 0,7%

• Số lượng thép = (0,7 / 100) x 1 = 0,007 m³
• Trọng lượng thép = 0,007 x 7850 = 54,95≊55 kg / m³

Tỷ lệ thép tối đa = 1,0%

• Số lượng thép = (1,0 / 100) x 1 = 0,01 m³
• Trọng lượng thép = 0,01 x 7850 = 78,5 kg / m³

Dầm

Tỷ lệ thép tối thiểu = 1,0%

• Số lượng thép = (1,0 / 100) x 1 = 0,01 m³
• Trọng lượng thép = 0,01 x 7850 = 78,5 kg / m³

Tỷ lệ thép tối đa = 2,0%

• Số lượng thép = (2.0 / 100) x 1 = 0,02 m³
• Trọng lượng thép = 0,02 x 7850 = 157 kg / m³

Cột

Tỷ lệ thép tối thiểu = 0,8%

• Số lượng thép = (0,8 / 100) x 1 = 0,008 m³
• Trọng lượng thép = 0,008 x 7850 = 62,80 kg / m³

Tỷ lệ thép tối đa = 6,0%

• Số lượng thép = (6.0 / 100) x 1 = 0,06 m³
• Trọng lượng thép = 0,06 x 7850 = 471 kg / m³

Móng

Tỷ lệ thép tối thiểu = 0,50%

• Số lượng thép = (0,50 / 100) x 1 = 0,005 m³
• Trọng lượng thép = 0,005 x 7850 = 39,25 kg / m³

Tỷ lệ thép tối đa = 0,8%

• Số lượng thép = (1,0 / 100) x 1 = 0,008 m³
• Trọng lượng thép = 0,008 x 7850 = 62,80 kg / m³

kết cấu​	Số lượng thép​	​	Số lượng thép​	​
​	Tối thiểu​	Tối đa​	Tối thiểu (kg / m³)​	Tối đa. (kg / m³)​
Sàn​	0,70%​	1,00%​	54,95​	78,5​
Dầm​	1,00%​	2,00%​	78,5​	157​
Cột​	0,80%​	6,00%​	62,8​	471​
Móng​	0,50%​	0,80%​	39,25​	62,8​

Tránh Tán Khí - Nhà có cửa hậu thẳng cửa chính

1. Ngày nay với việc đố thị hóa nhanh, đất chật người đông, hầu hết những ngôi nhà phố sẽ phạm phải những vấn đền về phong thủy.Dưới đây XaydungTN.com gửi tới cô bác anh chị một số lưu ý và cách hóa giải khi ngôi nhà của mình phạm vào vấn đề phong thủy khi cửa chính và cửa hậu buộc phải làm thẳng nha do điều kiện mặt tiền ngôi nhà quá hạn hẹp
   
   

   Cửa chính là lối ra vào của tất cả mọi người trong gia đình, khi cửa chính đặt đúng vào cát phương, tức là hướng tốt theo mệnh cung của gia chủ, thì nhân khí và không khí từ cửa chính đi vào đều mang theo may mắn.

   
   - Khi cửa chính đối diện với cửa hậu hoặc cửa sổ ở cuối nhà, nhà sẽ bị tản khí do cửa chính đối diện với cửa hậu hoặc cửa sổ, khí sẽ không tụ lại trong nhà.
   
   - Tránh để cửa chính và cửa hậu, cửa sổ ở cuối nhà, nằm trên cùng một đường thẳng, tức bước vào cửa chính đã nhìn thấy cửa hậu hoặc cửa sổ ở cuối nhà. Điều này sẽ khiến luồng khí di chuyển nhanh và dễ mất đi. Công việc làm ăn gặp nhiều trở ngại, tài vận suy sụp.
   
   - Cách hóa giải: Phía trước cửa hậu chừng 1 mét nên bố trí 1 tấm bình phong để giữ khí không thoát ra cửa hậu là ổn. Nếu là cửa sổ cuối nhà đối diện với cửa chính thì chỉ cần kéo rèm che cửa sổ lại.
   
   - Trong trường hợp nhà có cửa sổ vừa nhiều vừa lớn thì sẽ ngăn không cho những cát khí này tụ lại trong ngôi nhà. Do đó sẽ ảnh hưởng đến vận mệnh của ngôi nhà, bất lợi đối với tài vận.
   
   - Cách hóa giải: Chỉ cần trồng một vài cây trước cửa sổ là có thế ngăn không cho cát khí phát tán ra ngoài.
   
   - Nếu tài vận của chủ nhà thật sự xấu đi vì lí do này thì sau khi trồng cây một thời gian, tài vận tự khắc sẽ có những chuyển biến tốt đẹp. Cũng cần lưu ý, không nên chọn trồng những cây có gai.